说到容积率，很多买房的人不一定清楚，他们不知道什么是容积率，容积率对居住有什么影响。

用大白话举个很简单的例子，就好比一座岛上，原本住着10户人家，每家每户的活动空间都挺充足，居住舒适度也很高，突然有一天岛上来了很多人，由原先的10户变成了100户，这个时候岛上的人口多了，居住密度自然而然就大了，居住的舒适度肯定会降低。

回到专业描述上来，什么是容积率？容积率怎么计算？

容积率=小区的地上总建筑面积÷小区的总用地面积。

容积率算法示意图

容积率越高，小区居住的人数就越多，容积率越低，小区居住的人数就越少。

一般情况下，别墅的容积率小于1，6层以下多层住宅容积率1-1.5；7-11层小高层容积率1.5-2.0；12-18层高层住宅容积率2.0-2.5；19层以上超高层容积率2.5以上，实际规划过程中，各类型物业容积率会根据地块的大小、形状、周边现状等情况，有所变化。

对于很多想买房的朋友来说，老俵建议在条件允许的情况下，能买容积率低一点的小区尽量别买容积率高的，容积率越低，小区的人口居住密度越低，无论是居住环境还是居住舒适度都会相对高一些。

当然，一般市场上容积率越低的小区，销售单价往往会更高一些，容积率越高的小区销售单价往往会低一些，这个可以视自身情况而定。

Mr.zhu

2025-05-20 23:32:35