房价下跌，引发的连锁效应更大。(图/中时电子报资料照)

新冠肺炎疫情爆发，一度引发外界疑虑，是否会像当年SARS疫情导致台湾房市崩盘，但随着疫情趋缓，经济有望在急速下坠后强弹，各地房地产市场的买气回笼，台湾房市下半年呈缓升格局。对此，房产专家章定煊在个人社交账号表示，房价大跌所发生的炼锁效应太大，整个利益结构不可能让这件事情发生。

章定煊表示，房价下跌，会引发流动性紧缩的效应，他也举了一个例子，说明这个市场现象。

章定煊叙述，家里留给自己在屏东一块300坪土地，地处偏僻，10多年前不太值钱，虽然是建地，每坪约1万（新台币，下同）、总价约300万，在小市镇里且比较外围的区域，原本想弄个休闲民宿，并写了份漂亮的计划书以及相关准备手续，向银行申贷700万，但无论如何修改计划书，或是换银行贷款，向银行申贷的700万都没有下文，打死借得到150万就了不起了。

后来，陆客来了、炒地皮的来了，听说高铁南延，还是备选车站之一。这土地从原本的1坪1万涨到1坪7万，土地总值变成2100万。结果银行业务主动跑上门了，不但700万没问题，银行业务还一直鼓吹我再贷个300万的“周转金”。

所以房价上涨，大家开心，这样经济有什么问题？章定煊指出，这2年陆客不来了，而且以后可能也不会来了，炒地的绝望了，更惨的是高铁南延定案车站不在家乡，土地价值也只剩1000万。至于1000万贷款，则是被银行风管部门挡掉，不只民宿开不成，其他人也没得赚，更“周转”不了。

章定煊解释，房地产价值决定了信用额度（credit line），一旦房地产下跌，整体信用额度下滑，许多“佛地魔”游戏都玩不下去，经济体制不会让这些泡沫破灭，这场游戏开始后也不能回头了。

Mr.zhu

2025-05-26 12:31:10