我想大家最近也有看到银行利率都在下调，年化最低可以做到3.96，反观 你的房贷是否下调，根据近期的lpr来看，年化基本都是4.75起

央行发布公告，宣布从3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。

举例来说，如果此前的房贷利率为基准利率上浮10%，基准利率此前为4.9%，上浮10%后，房贷利率为5.39%。那么2020年3月份开始转换后，购房者2020年的房贷利率仍是5.39%这一水平不变，只是计算公式发生了变化。新的房贷利率为LPR增加或者减少一定幅度。

结合多家银行公告，此次贷款的转换范围、转换规则等与央行此前通知保持一致。除公积金贷款外，包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人商用房贷款、经营用途个人金融资产质押贷款、经营用途个人房产抵押消费与经营组合贷款等均需要转换。

如果您的房贷现在还剩10年，需要转换吗？

转换看个人情况。可以转换为LPR也可以转为固定利率；如果转换LPR，LPR市场化程度更高，贷款利率也会随着市场利率变化；

相比于现在的银行的政策，十年先息后本，不过桥，年化3.96来说，置换未尝不是好事！

Mr.zhu

2025-05-29 06:53:06