大家好，相信大家在购房时大多数人都是通过银行按揭贷款买房比较多，现实中贷款买房常见的银行贷款方式主要分为三种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。目前，贷款购房用的最多的银行贷款方式是：商业贷款、公积金贷款。下面我来给大家详细介绍一下商业贷款的基本流程及办理商业贷款需要提供哪些材料，希望以后对大家在购房时能够有所帮助。

 

一、面签：(需要的材料)

1、未婚：身份证、户口本、收入证明、银行卡、营业执照副本的复印件加盖公司公章。

2、已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行卡。

3、离异：身份证、户口本、离婚证或离婚协议、或法律文书生效文件。

3、丧偶：身份证、户口本、死亡证明、收入证明、银行卡。

 

注1：最高学历证明，专科以上的提供。

注2：资产证明包括房产、汽车、存款、理财、不用必须提供，但有利于贷款的审批。

注3：港澳台，外籍：另需要提供工作单位劳务合同、个人所得税完税凭证，涉外审批表。

注4：依照国家规定，婚姻状况和户口本状态必须保持一致。

注5：征信银行自己查询，不需要买房提供。

注6：收入证明。

 

收入证明的条件：

1、需要达到家庭全部负债《抵押类贷款，信用类贷款，包括本次贷款》的二倍以上。

2、按照银行出具的收入证明格式开具，联系方式需留座机；

3、收入证明需要加盖公章或人事章。

 

如果借款人收入证明不足以覆盖月供二倍以上，可以通过以下途径来解决：

《1》可以通过合理兼职，《兼职收入不能高于本职收入》再提供一份兼职收入证明和银行流水增加收入。

《2》父母，成年子女作为担保人。

《3》可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里。

《4》租金：提供产权证、租房合同、银行流水《部分银行认可》

注7：银行流水：

《1》贷款金额过高《月还款额超过3万以上》需要提供银行流水。

《2》工资流水对账单需要银行打印一年。

 

二、评估

1、评估流程：评估公司受理后1-3个工作日内安排看房拍照，之后5个工作日出具评估报告。

2、评估值：一般能评到市价80%左右。

3、收费标准：评估值小于500万，评估费为400元《远郊600元》，评估值大于500万。400元加超出部分的0.05%。

注1：商业贷款交一次费用不可以重复修改评估报告，交一次费用只能出一次报告。

注2：评估报告如果需要修改，收200元一次。

 

三、批贷：银行审核买卖双方资料、评估报告和网签合同。查询借款人征信和公积金组卷报分行审批。一般5-7个工作日出具《批贷函》。

四、送证：批贷后，通知买卖双方办理缴税过户手续，并领取新产权证，新产权人《借款人》领取新产权证后交给贷款专员，由贷款专员送至银行。

五、抵押登记：银行收到产权证后，出具抵押登记材料，办理抵押登记手续。

六、银行放款：银行领取他项权利证后3-7个工作日内将贷款资金转至卖方指定账户。

七、领取合同：放款后大约15个工作日，银行会通知借款人去银行领取抵押后的产权证及借款合同。

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